La défiscalisation immobilière regroupe l’ensemble des dispositifs fiscaux d’incitation à l’investissement immobilier locatif en France. Afin de vous permettre de générer plus de revenus complémentaires, vous pouvez opter pour cette forme de défiscalisation. Toutefois, découvrez les astuces pour défiscaliser vos revenus locatifs.
Investir dans le démembrement de propriété ou la propriété nue
La défiscalisation des revenus immobiliers locatifs peut s’envisager à travers cette pratique ou encore par l’acquisition en nue-propriété. En choisissant la dernière option, vous ne percevrez pas de revenus fonciers, contrairement à l’usufruitier qui les percevra. Par conséquent, ce sera à lui de payer les impôts. Toutefois, vous bénéficierez d’un avantage important. C’est celui de constituer votre patrimoine sans augmenter votre imposition en achetant un bien en nue-propriété. Vous aurez plus d’informations à ce sujet sur lepacte-immobilier.fr
Choisir la réalisation des travaux déductibles
Dès que vous optez pour un régime réel, vous pouvez envisager une défiscalisation intéressante. Les travaux d’amélioration, de réparation et d’entretien sont déductibles des revenus fonciers. En effet, vous pourrez déduire certaines charges lorsque vous les réalisez. Il s’agit de l’isolation de la maison, de la normalisation de l’installation électronique en passant par la toiture. Toutefois, lorsque ces réparations sont plus élevées que le revenu locatif, vous créez un déficit foncier. Il pourrait être reporter les années qui suivront.
Investir en Pinel
Sachez qu’il existe une alternative pour réduire votre imposition lorsque vos revenus fonciers augmentent. Cette solution consiste à élaborer un dispositif de défiscalisation au modèle de la loi Pinel. Ainsi, vous pourrez espérer une réduction d’impôt considérable avoisinant 12 %, 18 % ou 21 % du coût total de l’investissement. Ceci varie selon la durée d’engagement de la location. De façon concrète, cette méthode réduirait votre impôt annuel de 6 000 € pour une acquisition à 300 000 €. C’est le cas notamment pour une durée d’engagement de 9ans de location.
Envisagez la location meublée
Ici, vous bénéficierez d’un abattement de 50 % avec le régime microBIC pour un plafond à 72 000 €. En optant pour le régime réel, vous pouvez déduire les charges suivantes :
• frais d’établissement,
• frais d’entretien et de réparations,
• taxe foncière,
• frais de gestion et d’assurance,
• intérêts d’emprunt,
• amortissement du mobilier et des améliorations,
• amortissement des locaux.
Grâce à l’amortissement, ce régime est plus bénéfique que celui de la location vide.
Le dispositif Cenci Bouvard
Investir dans une résidence de services permet une fois de plus de défiscaliser. Même s’il est moins intéressant que le dispositif Pinel, il permet une réduction d’impôt de 11 % du prix hors taxe.
Toutefois, faites appel à un expert en patrimoine afin de vous aider à choisir parmi ces solutions de défiscalisation.